Mietkaution Studenten & Azubi Kaution: Regeln 2026

Mietkaution Studenten & Azubi Kaution: Höhe, Raten und Bürgschaft

Die Mietkaution für Studenten und die Azubi Kaution können beim Einzug in die erste eigene Wohnung, ein WG-Zimmer oder ein Studentenwohnheim eine erhebliche finanzielle Belastung sein. Für normale Wohnraummietverhältnisse gelten jedoch klare Regeln: Die Kaution darf grundsätzlich höchstens drei Monatsmieten ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen, und eine als Geldsumme zu leistende Kaution kann in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen geleistet werden. Diese Grundsätze gelten grundsätzlich unabhängig davon, ob der Mieter studiert, eine Ausbildung absolviert oder bereits berufstätig ist.

Mietkaution Studenten und Azubi Kaution: Welche Grundregeln gelten?

Bei einer normalen Wohnraummiete darf die Mietkaution grundsätzlich höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. Entscheidend ist damit regelmäßig die Nettokaltmiete. Bei 600 Euro monatlicher Nettokaltmiete wären grundsätzlich höchstens 1.800 Euro Kaution möglich. Die gesetzliche Höchstgrenze hängt nicht vom Alter, vom Ausbildungsstatus oder vom Einkommen des Mieters ab.

Eine Kaution muss außerdem im Mietvertrag vereinbart sein. Die finanzielle Situation eines Studenten oder Azubis kann die Wohnungssuche zwar erschweren, sie erhöht die gesetzlich zulässige Kautionshöhe aber nicht. Auch bei einer Mietkaution ohne eigenes regelmäßiges Einkommen gelten grundsätzlich dieselben gesetzlichen Grenzen. Vor der Unterschrift sollte deshalb geprüft werden, ob die verlangte Summe tatsächlich aus der Nettokaltmiete berechnet wurde und welche Sicherheitsform vereinbart ist.

Für Studenten und Azubis ist außerdem wichtig: Die Kaution für Studenten und die Kaution für Azubis darf nicht allein wegen eines niedrigen Einkommens oder einer Ausbildung pauschal höher angesetzt werden. Ob eine zusätzliche Sicherheit wie eine Elternbürgschaft verlangt oder akzeptiert wird, ist davon getrennt zu prüfen.

Mietkaution in drei Raten zahlen

Wird die Sicherheit als Geldsumme geleistet, besteht nach § 551 Abs. 2 BGB ein gesetzliches Recht auf drei gleiche monatliche Teilzahlungen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die beiden weiteren Raten werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig. Dieses Recht gilt grundsätzlich auch für Studenten und Azubis und ist nicht davon abhängig, ob die Kaution besonders hoch ist.

Bei einer Kaution von 1.800 Euro ergeben sich beispielsweise drei Teilzahlungen von jeweils 600 Euro. Eine Vereinbarung, die das gesetzliche Ratenzahlungsrecht zum Nachteil des Mieters ausschließt, ist unwirksam. Eine längere Zahlungsfrist kann freiwillig vereinbart werden, folgt aber nicht automatisch aus dem Gesetz.

Mietkautionsbürgschaft als Alternative

Eine Mietkautionsbürgschaft kann eine Alternative zur sofortigen Hinterlegung der vollständigen Kautionssumme sein. Dabei verpflichtet sich ein Bürge, unter den vertraglich festgelegten Voraussetzungen für Ansprüche des Vermieters einzustehen. Je nach Modell wird die Bürgschaft von einer Bank, einer Versicherung oder einem spezialisierten Anbieter gestellt.

Der Mieter kann die vereinbarte Geldkaution jedoch nicht grundsätzlich einseitig durch eine Bürgschaft ersetzen. Ob der Vermieter diese Form der Sicherheit akzeptiert, muss vor Vertragsabschluss oder durch eine spätere schriftliche Vereinbarung geklärt werden. Auch eine Bürgschaft kann Kosten verursachen, etwa laufende Gebühren, Mindestentgelte oder Kosten bei einer Kündigung.

Vor dem Abschluss sollten Studenten und Azubis deshalb nicht nur die monatliche Belastung, sondern die Gesamtkosten, Laufzeit, Kündigungsbedingungen, Haftungsumfang und mögliche Rückgriffsansprüche prüfen. Bei einer Bürgschaftserklärung sind außerdem die gesetzlichen Formanforderungen nach § 766 BGB zu beachten. Die gesetzliche Schriftform sollte insbesondere nicht mit einer bloßen elektronischen Erklärung gleichgesetzt werden: Soweit die gesetzliche Schriftform der Bürgschaft erforderlich ist, ersetzt eine elektronische Form diese grundsätzlich nicht.

Elternbürgschaft für Studenten: Was müssen Eltern wissen?

Eine Elternbürgschaft kann Studierenden den Start in die erste eigene Wohnung oder in ein WG-Zimmer erleichtern. Die Eltern verpflichten sich dabei gegenüber dem Vermieter, unter den vereinbarten Voraussetzungen für bestimmte Verpflichtungen des Kindes aus dem Mietverhältnis einzustehen. Die Bürgschaft ist damit ein eigener Vertrag zwischen Bürge und Gläubiger.

Entscheidend ist nicht allein die Bezeichnung „Elternbürgschaft“, sondern der konkrete unterschriebene Wortlaut. Eine eng formulierte Erklärung kann beispielsweise nur bestimmte Mietforderungen bis zu einem Höchstbetrag sichern. Eine weit gefasste Erklärung kann dagegen weitere Forderungen aus dem Mietverhältnis erfassen, soweit diese tatsächlich bestehen, von der Bürgschaft umfasst sind und rechtlich durchgesetzt werden können.

Rechtsgrundlagen für den Bürgschaftsvertrag sind insbesondere § 765 BGB und die Formvorgaben des § 766 BGB. Eltern sollten daher vor einer Unterschrift genau prüfen, welche Forderungen gesichert werden, ob ein Höchstbetrag besteht, wie lange die Bürgschaft gilt und unter welchen Voraussetzungen der Vermieter die Eltern in Anspruch nehmen kann.

Haftungsumfang, Höchstbetrag und Laufzeit

Eltern sollten insbesondere prüfen, ob die Bürgschaft auf einen bestimmten Betrag begrenzt ist oder sämtliche Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis erfassen soll. Eine Höchstbetragsbürgschaft kann das finanzielle Risiko übersichtlicher machen. Sie schließt allerdings nicht automatisch jede Auslegungsfrage aus. Zusätzlich sollte geklärt werden, ob Zinsen, Kosten und andere Nebenforderungen innerhalb oder außerhalb des Höchstbetrags liegen.

Auch die Laufzeit sollte nachvollziehbar sein. Eine Bürgschaft endet nicht zwingend automatisch am Tag des Auszugs, wenn noch gesicherte Forderungen bestehen oder der Vertrag eine entsprechende Nachhaftung vorsieht. Umgekehrt sollte eine Sicherheit nicht ohne sachlichen Grund dauerhaft weitergeführt werden, wenn keine gesicherten Ansprüche mehr bestehen.

Was bedeutet eine selbstschuldnerische Bürgschaft?

Bei einer selbstschuldnerischen Bürgschaft wird die Einrede der Vorausklage grundsätzlich ausgeschlossen. Vereinfacht bedeutet das: Der Vermieter muss nicht zwingend zunächst sämtliche Vollstreckungsmöglichkeiten gegen den Mieter ausschöpfen, bevor er die Eltern unter den Voraussetzungen der Bürgschaft in Anspruch nehmen kann.

Für Eltern ist diese Form wirtschaftlich besonders wichtig. Sie sollten prüfen, ob die Erklärung selbstschuldnerisch ausgestaltet ist, ob ein Höchstbetrag gilt und welche Einwendungen aus dem Hauptschuldverhältnis erhalten bleiben.

Eine selbstschuldnerische Bürgschaft ist jedoch kein automatisches Schuldanerkenntnis. Der Vermieter kann nicht allein wegen der Bürgschaft beliebige Forderungen gegen die Eltern durchsetzen. Grundsätzlich muss eine von der Bürgschaft erfasste, tatsächlich bestehende, fällige und begründete sowie rechtlich durchsetzbare Forderung vorliegen. Pauschale oder nicht nachvollziehbar begründete Schadensbehauptungen reichen nicht ohne Weiteres aus.

Die gesetzlichen Regelungen zur Vorausklage finden sich insbesondere in § 773 BGB. Der konkrete Bürgschaftstext sollte deshalb vor der Unterschrift sorgfältig geprüft werden.

Kann eine Elternbürgschaft über drei Monatsmieten hinausgehen?

Eine pauschale Antwort wäre rechtlich unzuverlässig. Die Drei-Monats-Grenze des § 551 BGB betrifft insbesondere die gesetzlich begrenzte Mietsicherheit bei einer als Geldsumme geleisteten Kaution. Bei einer zusätzlichen Bürgschaft kommt es dagegen auf die konkrete Gestaltung und den Anlass der Sicherheit an.

Besonders wichtig ist die Unterscheidung zwischen einer freiwillig von den Eltern angebotenen Bürgschaft und einer vom Vermieter zusätzlich verlangten Sicherheit. Der BGH hat sich mit Konstellationen beschäftigt, in denen mehrere Sicherheiten zusammentreffen. Deshalb kann eine freiwillige Elternbürgschaft anders zu bewerten sein als eine zusätzliche Bürgschaft, die der Vermieter als Voraussetzung für den Mietvertrag fordert.

Die Behauptung, jede Elternbürgschaft müsse zwingend auf drei Monatsmieten begrenzt sein, wäre daher ebenso pauschal wie die Aussage, jede freiwillige Bürgschaft könne ohne weitere Prüfung unbegrenzt vereinbart werden. Für die Bewertung müssen insbesondere die Barkaution, die Bürgschaft, der Anlass ihrer Abgabe und der konkrete Bürgschaftstext gemeinsam betrachtet werden.

Haftet die Elternbürgschaft für Nebenkosten und Schäden?

Das hängt vom Wortlaut der Bürgschaft und vom tatsächlich entstandenen Anspruch ab. Eine weit gefasste Bürgschaft kann neben Mietrückständen auch weitere Forderungen erfassen, wenn diese wirksam entstanden, von der Erklärung umfasst und rechtlich durchsetzbar sind. Eine begrenzte Bürgschaft kann dagegen nur bestimmte Forderungen oder einen bestimmten Betrag sichern.

Dazu können je nach Formulierung beispielsweise Mietrückstände, Betriebskostennachforderungen oder Schadensersatzforderungen gehören. Nichts davon sollte jedoch allein wegen einer allgemeinen Bürgschaftsklausel automatisch als berechtigte Forderung angesehen werden. Entscheidend sind sowohl der konkrete Anspruch als auch dessen Umfang und die Reichweite der Bürgschaft.

Bei Schäden muss zwischen einer ersatzfähigen Beschädigung und normaler Abnutzung unterschieden werden. § 538 BGB stellt klar, dass Veränderungen oder Verschlechterungen durch vertragsgemäßen Gebrauch grundsätzlich nicht vom Mieter zu vertreten sind. Für einen Schadensersatzanspruch können unter anderem Zustand bei Einzug, Ursache, Umfang und erforderliche Höhe der Reparatur relevant sein.

Auch eine Betriebskostennachforderung darf nicht einfach ohne Prüfung als Bürgschaftsforderung behandelt werden. Entscheidend sind unter anderem die Abrechnung, die Fälligkeit, die vertragliche Umlage und der Umfang der Bürgschaft. Bei einem noch offenen Abrechnungszeitraum kann ein angemessener Sicherungseinbehalt eine Rolle spielen. Die gesamte Sicherheit darf jedoch nicht ohne sachlichen Grund dauerhaft blockiert werden.

Normale Abnutzung ist nicht automatisch ein Schaden

Studenten sollten besonders darauf achten, dass normale Gebrauchsspuren nicht ohne Weiteres mit einem ersatzpflichtigen Schaden gleichgesetzt werden. Leichte, durch vertragsgemäßen Gebrauch entstandene Abnutzungserscheinungen können grundsätzlich unter § 538 BGB fallen. Bei einer behaupteten Beschädigung kommt es deshalb unter anderem darauf an, wie der Zustand bei Mietbeginn war, wodurch die Veränderung entstanden ist und ob sie über die normale Abnutzung hinausgeht.

Was sollten Studenten und Azubis beim Einzug dokumentieren?

Eine sorgfältige Dokumentation beim Einzug kann helfen, späteren Streit über Vorschäden und Kautionsabzüge zu vermeiden. Das gilt besonders bei der ersten eigenen Wohnung, einem möblierten Zimmer oder einem WG-Einzug, bei dem der Zustand einzelner Räume und Gegenstände genau festgehalten werden sollte.

• Vorhandene Schäden und Mängel mit aussagekräftigen Fotos dokumentieren.
• Kratzer, Flecken, Bohrlöcher, Bodenstellen und beschädigte Möbel möglichst konkret beschreiben.
• Türen, Fenster, Böden, Wände und Einrichtungsgegenstände fotografieren.
• Fotos eindeutig einem Raum, Gegenstand und möglichst dem Einzugsdatum zuordnen.
• Übergabe- oder Mängelprotokoll vollständig lesen und Ergänzungen vor der Unterschrift ansprechen.
• Eine Kopie des unterschriebenen Protokolls und des Mietvertrags aufbewahren.
• Kautionszahlung, Raten und gegebenenfalls Bürgschaftsurkunde durch Belege dokumentieren.
• Wichtige E-Mails und Vereinbarungen mit dem Vermieter speichern.

Sinnvoll ist außerdem, den Zustand beim Auszug möglichst vergleichbar zu dokumentieren. Wenn möglich, sollten Räume und auffällige Stellen aus ähnlichen Perspektiven wie beim Einzug fotografiert werden. So kann später besser nachvollzogen werden, welche Veränderungen während des Mietverhältnisses tatsächlich entstanden sind.

Ein Übergabeprotokoll und datierte Fotos können wichtige Beweismittel sein. Sie ersetzen jedoch nicht automatisch jede weitere Prüfung der Anspruchsvoraussetzungen und führen nicht in jedem Streitfall zu einer automatischen Umkehr der Beweislast.

Weitere Hinweise zur Dokumentation beim Einzug finden Sie im Ratgeber Mängel bei Einzug: Schutz für Ihre Kaution.

Kautionsdarlehen für Studenten: Studierendenwerk und finanzielle Unterstützung

Studierende in einer finanziellen Notlage können sich an das örtlich zuständige Studierendenwerk wenden. Je nach Standort kommen Sozialberatung, Darlehenskassen oder Überbrückungsdarlehen infrage. Solche Angebote können je nach Einrichtung auch bei der Bewältigung von Wohn- und Umzugskosten helfen; ein allgemeiner Anspruch auf ein Kautionsdarlehen für Studenten besteht jedoch nicht. Das Deutsche Studierendenwerk weist darauf hin, dass Voraussetzungen, Darlehenshöhe und verlangte Sicherheiten je nach Einrichtung unterschiedlich sind.

Nach den offiziellen Informationen des Deutschen Studierendenwerks helfen viele Studierendenwerke Studierenden in unverschuldeten finanziellen Notlagen mit Überbrückungsdarlehen. Ob und in welcher Form ein solches Angebot für die Mietkaution von Studenten genutzt werden kann, muss im konkreten Fall beim örtlichen Studierendenwerk geklärt werden. Eine frühzeitige Anfrage ist sinnvoll, weil Beratung, Prüfung und gegebenenfalls eine Bürgschaft Zeit benötigen können.

Studentenwohnheim: Kaution, Bürgschaft und Vertragsbedingungen

Bei einem Mietvertrag mit einem Studentenwerk gelten grundsätzlich die allgemeinen mietrechtlichen Regeln, soweit keine besonderen gesetzlichen oder vertraglichen Regelungen greifen. Studentenwerke können jedoch eigene Vertragsbedingungen und Verfahren für Kaution, Bürgschaft, Zimmerübergabe und Rückgabe vorsehen.

Studierende sollten deshalb nicht nur die Kautionshöhe prüfen, sondern auch die Anforderungen an eine Elternbürgschaft, die verlangte Form, die Laufzeit und das Verfahren zur Freigabe nach dem Auszug. Die konkrete Kautionshöhe kann je nach Wohnheim und Vertrag unterschiedlich sein. Eine allgemeine Aussage, Studentenwerke verlangten immer nur eine bestimmte Zahl von Monatsmieten, wäre nicht zuverlässig.

Bei einem Studentenwerk kann außerdem vorgesehen sein, dass eine bestimmte Bürgschaftserklärung oder ein eigenes Formular verwendet wird. Vor der Unterschrift sollte deshalb geklärt werden, ob das Studentenwerk eine bestimmte Form, einen bestimmten Höchstbetrag oder besondere Anforderungen an die Freigabe der Sicherheit verlangt.

Wer eine Sicherheit nicht sofort aufbringen kann, sollte das Studentenwerk vor Vertragsabschluss fragen, ob Ratenzahlung, eine alternative Sicherheit oder eine eigene Bürgschaftsform vorgesehen ist. Ein allgemeiner Anspruch auf Verzicht allein wegen BAföG-Bezugs oder eines geringen Einkommens besteht jedoch nicht automatisch.

Studienstarthilfe für berechtigte Erstsemester

Die Studienstarthilfe ist ein einmaliger Zuschuss von 1.000 Euro für bestimmte Erstsemester aus einkommensschwachen Haushalten. Nach den aktuellen Informationen des Deutschen Studierendenwerks kann der Zuschuss für typische Ausgaben zum Studienstart eingesetzt werden, ausdrücklich auch für eine Mietkaution. Er ist von einem klassischen Darlehen zu unterscheiden und muss bei erfüllten Voraussetzungen nicht zurückgezahlt werden.

Zu den genannten Voraussetzungen gehören unter anderem ein Alter unter 25 Jahren, die erstmalige Immatrikulation in einem Vollzeitstudiengang und der Nachweis bestimmter Sozialleistungen im Monat vor Studienbeginn. Der Antrag wird ausschließlich digital über das BAföG-Digital-Portal gestellt und muss spätestens zwei Monate nach Beginn des ersten Semesters eingereicht werden. Für Auszubildende ohne erstmalige Immatrikulation in einem Vollzeitstudiengang ist diese Förderung nicht allgemein vorgesehen.

Da Voraussetzungen und Antragsfristen entscheidend sind, sollten Interessierte die Angaben vor dem Antrag noch einmal auf der offiziellen Seite zur Studienstarthilfe und im Antragsportal prüfen. Die Förderung kann unabhängig vom BAföG beantragt werden und wird nach den dort veröffentlichten Informationen nicht auf das BAföG angerechnet.

Unterstützung durch Eltern oder Familie

Eltern oder andere Familienangehörige können die Finanzierung der Mietkaution durch ein privates Darlehen, eine Zuwendung oder eine Bürgschaft unterstützen. Gegenüber dem Vermieter bleibt jedoch entscheidend, welche Kaution und welche Sicherheitsform im Mietvertrag vereinbart wurden. Eine interne Zahlung der Familie ändert die Pflichten aus dem Mietvertrag nicht automatisch.

Bei einem privaten Darlehen ist eine schriftliche Vereinbarung sinnvoll. Sie sollte insbesondere den Betrag, den Auszahlungstermin, die Rückzahlung, eine mögliche Zinsfreiheit und den Umgang mit einem späteren Auszug festhalten. So lässt sich vermeiden, dass eine finanzielle Unterstützung später als unklare Schenkung oder als unerwartete Rückzahlungsforderung verstanden wird.

Mietkaution im Studentenwohnheim: Was gilt?

Für Studierende ist zu unterscheiden, ob sie eine private Wohnung, ein WG-Zimmer oder Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim mieten. Gerade bei der Mietkaution im Studentenwohnheim sollten die besonderen Vertragsbedingungen vor der Unterschrift geprüft werden. § 549 Abs. 3 BGB enthält für bestimmte mietrechtliche Vorschriften bei Studenten- und Jugendwohnheimen besondere Ausnahmen. Die Vorschrift bedeutet jedoch nicht pauschal, dass sämtliche Regeln zur Mietkaution entfallen.

Besonders wichtig ist die Verzinsung: Nach § 551 Abs. 3 Satz 4 BGB besteht für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim keine gesetzliche Pflicht des Vermieters, die Sicherheitsleistung zu verzinsen. Für die konkrete Höhe der Kaution, die Rückzahlung und die Abrechnung sind deshalb der Wohnheimvertrag und die einschlägigen gesetzlichen Regelungen sorgfältig zu prüfen.

Vor der Unterschrift sollten Studenten insbesondere nachfragen, welche Kaution verlangt wird, wann sie zurückgezahlt wird, ob sie getrennt verwaltet wird, ob eine Elternbürgschaft akzeptiert oder verlangt wird und ob der Vertrag eigene Regelungen zur Abrechnung und Freigabe enthält.

WG-Kaution für Studenten und Azubis: Wer muss zahlen?

In einer WG hängt die rechtliche Verantwortung wesentlich davon ab, wer den Mietvertrag unterschrieben hat. Sind mehrere Personen gemeinsam Hauptmieter, bestehen grundsätzlich gemeinsame vertragliche Beziehungen zum Vermieter. Ist nur eine Person Hauptmieter und vermietet einzelne Zimmer unter, können zusätzlich die Regelungen des Untermietvertrags maßgeblich sein.

Die Bewohner können die Kautionskosten intern aufteilen. Eine solche Vereinbarung ändert die Forderung des Vermieters jedoch nicht automatisch. Bei einem Mieterwechsel sollte deshalb schriftlich geregelt werden, wie der bisherige Anteil behandelt wird. Eine Zahlung zwischen Vor- und Nachmieter ersetzt nicht ohne Weiteres die Abrechnung mit dem Vermieter.

Kaution nach dem Auszug: Rückzahlung und Freigabe der Elternbürgschaft

Nach dem Ende des Mietverhältnisses stellt sich die Frage, wann eine Barkaution zurückgezahlt oder eine Elternbürgschaft freigegeben wird. Für die Kautionsrückzahlung gibt es keine starre gesetzliche Tagesfrist. Dem Vermieter kann eine angemessene Prüfungs- und Abrechnungsfrist zustehen, deren Dauer vom Zustand der Wohnung, offenen Forderungen, der Betriebskostenabrechnung und den Umständen des Einzelfalls abhängt.

Eine noch ausstehende Betriebskostenabrechnung kann unter bestimmten Voraussetzungen einen angemessenen Einbehalt rechtfertigen. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Vermieter die komplette Kaution oder eine Bürgschaft ohne konkrete Prüfung bis zu einem pauschalen Enddatum behalten darf.

Eine häufig genannte Frist von sechs Monaten ist daher keine starre gesetzliche Kautionsrückzahlungsfrist. Entscheidend sind die Umstände des konkreten Mietverhältnisses, insbesondere offene Forderungen, notwendige Prüfungen und eine noch ausstehende Betriebskostenabrechnung.

Bei einer Elternbürgschaft kommt zusätzlich ihr konkreter Inhalt hinzu. Wenn keine gesicherten Forderungen mehr bestehen, sollte die Freigabe der Bürgschaft beziehungsweise die Rückgabe einer Originalurkunde schriftlich verlangt werden. Eine automatische Freigabe am Tag des Auszugs ist aber ebenso wenig eine allgemeine Regel wie eine unbegrenzte Nachhaftung.

Was tun, wenn die Sicherheit nicht freigegeben wird?

Studierende sollten zunächst schriftlich nach dem Bearbeitungsstand fragen und eine angemessene Frist zur Abrechnung, Rückzahlung oder Freigabe setzen. Dabei sollten sie Mietvertrag, Bürgschaftserklärung, Übergabeprotokoll, Fotos, Zahlungsnachweise und die gesamte Kommunikation geordnet aufbewahren.

Wenn der Vermieter konkrete Schäden oder andere Forderungen behauptet, sollten diese nachvollziehbar erläutert werden. Je nach Art der Forderung können beispielsweise eine Abrechnung, Rechnung oder nachvollziehbare Kostenaufstellung relevant sein. Bei größeren Beträgen oder einer streitigen Inanspruchnahme kann die Beratung durch einen Mieterverein oder eine Rechtsanwältin beziehungsweise einen Rechtsanwalt sinnvoll sein.

Schadensersatz und § 548 BGB

Bei Schäden an der Wohnung ist außerdem die besondere Verjährungsregelung des § 548 BGB relevant. Danach gelten für bestimmte Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache besondere Fristen. Welche Ansprüche im Einzelfall betroffen sind und wann die Frist beginnt, hängt von den konkreten Umständen ab.

Für Studenten und Azubis bedeutet das vor allem: Eine behauptete Beschädigung sollte nicht allein deshalb akzeptiert werden, weil der Vermieter sie mit der Kaution oder einer Elternbürgschaft verrechnen möchte. Anspruchsgrundlage, Zustand der Wohnung, Verantwortlichkeit, Höhe des Schadens und mögliche Verjährungsfragen sollten bei Streit geprüft werden.

Finanzierungsmöglichkeiten der Mietkaution im Vergleich

Elternbürgschaft oder Barkaution: Was ist für Studenten sinnvoll?

Welche Lösung sinnvoll ist, hängt von der finanziellen Situation, der Risikobereitschaft der Familie und dem konkreten Mietvertrag ab. Eine Barkaution bindet zunächst Geld des Mieters, muss bei Wohnraum aber grundsätzlich in den gesetzlichen Grenzen liegen und getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden. Eine Elternbürgschaft kann die sofortige Zahlung einer Geldsumme vermeiden, verlagert das finanzielle Risiko aber auf die Eltern.

Checkliste für Eltern und Studierende

• Den Mietvertrag und die Bürgschaftserklärung vollständig vor der Unterschrift lesen.
• Prüfen, ob eine Barkaution zusätzlich zur Bürgschaft verlangt wird und wer die Sicherheit initiiert hat.
• Höchstbetrag, gesicherte Forderungen, Laufzeit und Nebenforderungen eindeutig feststellen.
• Prüfen, ob Zinsen und Kosten innerhalb oder außerhalb eines vereinbarten Höchstbetrags liegen.
• Feststellen, ob die Bürgschaft selbstschuldnerisch, begrenzt oder anderweitig ausgestaltet ist.
• Die gesetzliche Schriftform und die eigenhändige Unterschrift beachten; eine elektronische Form ersetzt die gesetzliche Schriftform der Bürgschaft grundsätzlich nicht.
• Beim Einzug ein detailliertes Übergabeprotokoll und datierte Fotos erstellen.
• Beim Auszug den Zustand möglichst vergleichbar dokumentieren.
• Bei einem Studentenwerk die eigenen Vertragsbedingungen und Freigabeverfahren prüfen.
• BAföG-Bezug oder geringes Einkommen nicht mit einem automatischen Anspruch auf Kautionsverzicht gleichsetzen.
• Nach dem Auszug die Abrechnung beziehungsweise Freigabe schriftlich anfordern.
• Bei behaupteten Schäden eine nachvollziehbare Begründung und Kostenaufstellung verlangen.

Häufig gestellte Fragen zur Mietkaution für Studenten und Azubis

Rechtliche und offizielle Grundlagen

Für Studenten und Auszubildende gelten bei einer normalen Wohnraummiete grundsätzlich dieselben Regeln zur Mietkaution wie für andere Mieter. Besonders wichtig ist § 551 BGB mit den Vorschriften über Höhe, Teilzahlungen, getrennte Anlage und Erträge. Für Bürgschaften sind außerdem die allgemeinen Vorschriften der §§ 765 und 766 BGB relevant.

Für die Reichweite einer Bürgschaft können außerdem die Regelungen zur Einrede der Vorausklage und zur selbstschuldnerischen Bürgschaft relevant werden. Die konkrete Rechtswirkung hängt jedoch wesentlich vom Bürgschaftstext und von den Umständen des Vertragsschlusses ab.

Eine Besonderheit betrifft Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim. § 551 Abs. 3 Satz 4 BGB schließt dort die gesetzliche Verzinsungspflicht aus. § 549 Abs. 3 BGB enthält daneben spezielle Ausnahmen für bestimmte weitere mietrechtliche Schutzvorschriften. Welche Regelung im Einzelfall gilt, hängt deshalb auch von der Wohnform und dem konkreten Vertrag ab.

Bei Schäden an der Wohnung können außerdem § 538 BGB zur vertragsgemäßen Abnutzung und § 548 BGB zur besonderen Verjährung von Ersatzansprüchen des Vermieters relevant sein.

Rechtsprechung zur zusätzlichen Bürgschaft

Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs befasst sich unter anderem mit der Frage, wie zusätzliche Sicherheiten neben einer Mietkaution zu beurteilen sind. Dabei kommt es auf die konkrete Gestaltung und insbesondere darauf an, aus welchem Anlass eine Bürgschaft übernommen wurde. Eine Entscheidung kann deshalb nicht ohne Weiteres auf jeden Fall einer Elternbürgschaft übertragen werden.

• BGH, Urteil vom 30.06.2004 – VIII ZR 243/03
• BGH, Urteil vom 10.04.2013 – VIII ZR 379/12

Die Rechtsprechung zu Bürgschaften ist stark vom konkreten Vertrag und Anlass der Sicherheit abhängig. Die genannten Entscheidungen sind daher keine pauschale Freigabe für jede zusätzliche Elternbürgschaft.

Fazit

Die Mietkaution für Studenten und Azubis muss nicht zwingend zu einer untragbaren Einmalbelastung führen. Bei einer Geldkaution besteht grundsätzlich das gesetzliche Recht auf drei gleiche monatliche Teilzahlungen. Eine Bürgschaft, Unterstützung durch die Familie oder ein regionales Angebot des Studierendenwerks kann je nach Situation ebenfalls infrage kommen.

Bei einer Elternbürgschaft sollte besonders genau geprüft werden, welche Forderungen abgesichert sind, ob ein Höchstbetrag besteht, ob die Bürgschaft selbstschuldnerisch ausgestaltet ist und wann sie endet. Die Drei-Monats-Grenze des § 551 BGB sollte nicht pauschal auf jede Elternbürgschaft übertragen werden. Entscheidend können unter anderem die konkrete Vertragsgestaltung und die Frage sein, ob die Bürgschaft freiwillig angeboten oder vom Vermieter als zusätzliche Sicherheit verlangt wurde.

Berechtigte Erstsemester sollten zusätzlich prüfen, ob sie die Studienstarthilfe erhalten können. Auszubildende können diese studentische Förderung nicht allgemein nutzen und sollten deshalb vor allem Ratenzahlung, private Unterstützung und regionale Beratungsangebote prüfen. Im Studentenwohnheim ist besonders auf die Vertragsregelungen und die fehlende gesetzliche Verzinsungspflicht zu achten.

Nach dem Auszug sollte nicht nur die Rückzahlung der Barkaution, sondern bei einer Elternbürgschaft auch deren Freigabe beziehungsweise die Rückgabe einer Originalurkunde im Blick behalten werden. Eine starre gesetzliche Rückzahlungsfrist von exakt sechs Monaten gibt es nicht. Bei behaupteten Schäden oder anderen Forderungen sollten Anspruch, Umfang, Dokumentation und gegebenenfalls Verjährung geprüft werden.

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