Ein Mietkautionskonto zu eröffnen klingt zunächst einfach. In der Praxis ist die Suche nach einer passenden Bank aber schwieriger geworden, weil einige bekannte Anbieter entsprechende Konten nicht mehr neu eröffnen. Hier erfahren Sie, welche Möglichkeiten es 2026 gibt, welche Unterlagen Sie benötigen und welche Kosten beim Mietkautionskonto entstehen können.
Die Angaben zu DKB, Commerzbank und Sparkasse wurden am 30.09.2026 anhand der offiziellen Bankseiten und des Commerzbank-Preis- und Leistungsverzeichnisses (Stand 1. September 2026) überprüft. Bankangebote, Gebühren und Zinssätze ändern sich – bitte prüfen Sie die Konditionen vor der Kontoeröffnung direkt bei der Bank.
Bei einer Wohnraummiete darf die Kaution grundsätzlich höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Wird die Kaution als Geldsumme geleistet, gelten für ihre Anlage besondere Regeln. § 551 Abs. 3 BGB sieht unter anderem vor, dass eine solche Sicherheit getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden soll.
Wer selbst ein Mietkautionskonto eröffnen möchte, sollte deshalb nicht einfach irgendein Tagesgeld- oder Sparkonto auswählen. Entscheidend ist auch, wie die Kaution rechtlich und gegenüber dem Vermieter abgesichert wird.
Was ist ein Mietkautionskonto?
Ein Mietkautionskonto ist ein Konto oder Sparprodukt, das für die Anlage einer Mietkaution verwendet wird. Die Kaution wird dabei getrennt vom übrigen Zahlungsverkehr behandelt.
Für Wohnraummietverhältnisse enthält § 551 BGB wichtige Vorgaben zur Mietsicherheit. Unter anderem ist die Höhe der Geldkaution grundsätzlich auf drei Nettokaltmieten begrenzt — wie diese Obergrenze genau berechnet wird, erklären wir ausführlich in unserem Grundlagenratgeber zur Mietkaution .
Bei der Anlage gibt es unterschiedliche Modelle. Beispielsweise kann ein Kautionskonto auf den Namen des Mieters geführt und zugunsten des Vermieters verpfändet werden. In einer anderen Gestaltung legt der Vermieter die erhaltene Kaution selbst auf einem dafür vorgesehenen Konto an — mehr dazu in unserem Ratgeber Mietkaution getrennt anlegen & Treuhandkonto .
Das hängt von der gewählten Gestaltung ab. Wenn der Mieter selbst ein Kautionskonto eröffnet, sollte vorher mit dem Vermieter geklärt werden, ob diese Form akzeptiert wird und welche Unterlagen die Bank für die Absicherung verlangt.
Voraussetzungen zur Eröffnung
Welche Voraussetzungen gelten, entscheidet letztlich die jeweilige Bank. Bei einem klassischen Mietkautionskonto können unter anderem folgende Unterlagen verlangt werden:
- Personalausweis oder Reisepass
- Name und Anschrift des Vermieters
- Angaben zur Mietwohnung
- Mietvertrag oder eine Kopie davon
- Höhe der vereinbarten Kaution
- gegebenenfalls eine Verpfändungserklärung
- gegebenenfalls ein bestehendes Konto bei der Bank
Bei manchen Banken läuft die Eröffnung über ein spezielles Formular. Andere Institute können eine persönliche Vorsprache verlangen. Deshalb lohnt es sich, vorab nach dem konkreten Ablauf zu fragen.
Mietkautionskonto eröffnen: Schritt für Schritt
Kautionshöhe im Mietvertrag prüfen
Schauen Sie zunächst nach, welche Kaution im Mietvertrag vereinbart wurde. Für Wohnraum gilt nach § 551 Abs. 1 BGB grundsätzlich eine Obergrenze von drei Nettokaltmieten.
Beispiel: Beträgt die Nettokaltmiete 900 €, liegt die gesetzliche Obergrenze grundsätzlich bei 2.700 €.
Bei einer als Geldsumme vereinbarten Kaution kann der Mieter diese nach § 551 Abs. 2 BGB grundsätzlich in drei gleichen monatlichen Raten leisten — die Details dazu finden Sie in unserem Artikel Mietkaution in 3 Raten zahlen .
Beachten Sie: Nicht jede Bank ermöglicht das bei einem Mieter-Konto. Die Commerzbank verlangt beispielsweise die Einzahlung in einer Summe.
Mit dem Vermieter die Kontoform klären
Bevor Sie ein Konto beantragen, sollten Sie mit dem Vermieter besprechen, welche Lösung verwendet werden soll.
Wenn das Konto auf Ihren Namen eröffnet werden soll, ist insbesondere zu klären, ob die Kaution zugunsten des Vermieters verpfändet werden soll und welche Unterlagen dafür benötigt werden.
Passende Bank suchen
Prüfen Sie, ob die gewünschte Bank aktuell überhaupt ein Mietkautionskonto für neue Kunden anbietet. Gerade bei Direktbanken sind ältere Empfehlungen inzwischen teilweise überholt.
Zusätzlich sollten Sie die Eröffnungsgebühr, mögliche laufende Kosten, den Zinssatz und die Bedingungen für die Kautionssicherung vergleichen.
Unterlagen einreichen
Füllen Sie die von der Bank verlangten Formulare aus und reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein. Je nach Anbieter kann das Verfahren unterschiedlich aussehen.
Kaution einzahlen
Nach der Kontoeröffnung wird die vereinbarte Kaution auf das entsprechende Konto eingezahlt. Den Zahlungsnachweis sollten Sie aufbewahren.
Verpfändung bzw. Sicherung dokumentieren
Wird das Konto auf den Namen des Mieters geführt, kann eine Verpfändung zugunsten des Vermieters vorgesehen werden. Wie genau diese erfolgt, richtet sich nach dem jeweiligen Bankverfahren.
Bewahren Sie die Kontoeröffnungsunterlagen und gegebenenfalls die Verpfändungserklärung zusammen mit dem Zahlungsnachweis auf.
Bankvergleich: Wo kann man 2026 ein Mietkautionskonto eröffnen?
Die Auswahl ist kleiner geworden. Deshalb sollte bei einem Bankvergleich nicht nur auf bekannte Namen, sondern auf das aktuell angebotene Produkt geschaut werden.
| Bank | Status (30.09.2026) | Hinweise |
|---|---|---|
| Sparkasse | Regional prüfen | Je nach regionaler Sparkasse können unterschiedliche Produkte, Gebühren und Voraussetzungen gelten. Die Kosten nennt die Sparkasse vor Ort. |
| Commerzbank | Angebot vorhanden | Mieter- und Vermieter-Mietkaution; Eröffnung per Formular oder in der Filiale. Einmalig 59 € (Preisverzeichnis, Stand 01.09.2026). Beim Mieter-Konto ist keine Ratenzahlung der Kaution möglich. |
| DKB | Keine neuen Konten | Das Mietkautionskonto wurde eingestellt; bestehende Konten bleiben aktiv und werden weiter verwaltet. |
| ING | Kein klassisches Angebot | Nach unserer Recherche wird kein klassisches Mietkautionskonto angeboten. Ein gewöhnliches Tagesgeldkonto ist nicht automatisch ein Mietkautionskonto. |
| Consorsbank | Kein klassisches Angebot | Nach unserer Recherche wird kein klassisches Mietkautionskonto angeboten. Für eine Kautionskonto-Lösung sollte ein dafür vorgesehenes Bankprodukt verwendet werden. |
Stand: 30. September 2026. Bankprodukte, Zinssätze und Gebühren können sich ändern. Prüfen Sie vor einer Kontoeröffnung immer die aktuellen Informationen des jeweiligen Instituts.
Sparkasse
Die Sparkassen können eine Anlaufstelle sein, wenn Sie ein Mietkautionskonto suchen. Allerdings sind die Sparkassen regional organisiert. Deshalb können Produktangebot und Preisgestaltung von Sparkasse zu Sparkasse unterschiedlich ausfallen.
Fragen Sie bei Ihrer regionalen Sparkasse konkret nach einem Mietkautionskonto oder Mietkautionssparbuch und danach, ob ein Konto auf den Namen des Mieters eröffnet und zugunsten des Vermieters verpfändet werden kann. Einen allgemeinen Überblick über diese klassische Anlageform bietet auch unser Artikel Mietkautionssparbuch: Sicherheit, Zinsen & Gebühren im Check .
Nach Angaben der Sparkasse gilt bei einem Mietkautionssparbuch oder einem anderen Sparkonto eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten; bei einem verpfändeten Tagesgeldkonto ist das Geld sofort verfügbar. Die Kosten erfahren Sie bei Ihrer Sparkasse vor Ort.
Sparkasse: Informationen zum Mietkautionskonto
Commerzbank
Die Commerzbank bietet weiterhin Mietkautionskonten an – als Mieter-Mietkaution (Kontoinhaber ist der Mieter) und als Vermieter-Mietkaution (Kontoinhaber ist der Vermieter). Beim Mieter-Konto stellt die Bank dem Vermieter eine Verpfändungserklärung über das Guthaben aus. Das Mieter-Mietkautionskonto ist ein Sparkonto.
Die Eröffnung ist per Formular (zusammen mit einer Kopie des Mietvertrags per Post) oder in einer Filiale möglich. Wichtig: Die Kaution muss in einer Summe auf das Konto überwiesen werden – eine Ratenzahlung ist beim Mieter-Konto nicht möglich.
Laut Preis- und Leistungsverzeichnis (Stand 1. September 2026) fällt für die Eröffnung ein einmaliges Bearbeitungsentgelt von 59 € an, sowohl beim Mieter- als auch beim Vermieter-Konto. Der aktuelle Zinssatz ist im Preisverzeichnis nicht ausgewiesen und kann sich ändern — erfragen Sie ihn deshalb vor der Eröffnung direkt bei der Bank.
Commerzbank: Mietkaution eröffnen · Commerzbank: Preis- und Leistungsverzeichnis (Stand 01.09.2026)
DKB
Die DKB wird in älteren Ratgebern häufig noch als Anbieter eines Mietkautionskontos genannt. Für eine neue Kontoeröffnung ist diese Information jedoch nicht mehr aktuell.
Die DKB erklärt auf ihrer eigenen Informationsseite, dass das Mietkautionskonto eingestellt wurde und keine neuen Mietkautionskonten eröffnet werden. Bereits bestehende Konten bleiben aktiv und werden nach Angaben der Bank weiterhin verwaltet.
Quelle: DKB-Informationsseite (Stand der Seite: April 2025), abgerufen am 30.09.2026.
DKB: Informationen zum Mietkautionskonto
ING
Bei der ING gibt es nach unserer Recherche kein klassisches Mietkautionskonto, das einfach mit einem speziellen Kautionskonto gleichgesetzt werden könnte.
Wer beispielsweise ein Tagesgeldkonto bei der ING besitzt, sollte deshalb nicht allein aufgrund der getrennten Aufbewahrung davon ausgehen, dass damit automatisch alle Anforderungen an eine Mietkaution erfüllt sind — einen Vergleich klassischer Tagesgeldlösungen finden Sie in unserem Artikel Tagesgeld als Mietkaution nutzen .
Wenn eine Kautionslösung über ein Konto auf den Namen des Mieters gewünscht wird, sollten die Möglichkeiten zur Verpfändung und die Zustimmung des Vermieters vorher geklärt werden.
Consorsbank
Auch bei der Consorsbank ist ein gewöhnliches Spar- oder Tagesgeldkonto nicht ohne Weiteres mit einem klassischen Mietkautionskonto gleichzusetzen; ein entsprechendes Angebot haben wir nach unserer Recherche nicht gefunden.
Wer eine Kautionslösung mit einer Verpfändung zugunsten des Vermieters sucht, sollte deshalb vorher prüfen, ob die Bank eine entsprechende Gestaltung überhaupt anbietet.
Kosten und Gebühren im Vergleich
Bei Mietkautionskonten können unterschiedliche Gebühren anfallen. Neben der eigentlichen Kontoeröffnung lohnt sich deshalb ein Blick auf die weiteren Kosten.
| Kostenpunkt | Was geprüft werden sollte |
|---|---|
| Eröffnung | Fällt eine einmalige Bearbeitungs- oder Einrichtungsgebühr an? |
| Kontoführung | Gibt es laufende monatliche oder jährliche Kosten? |
| Verpfändung | Wird für die Verpfändung oder deren Bearbeitung eine zusätzliche Gebühr verlangt? |
| Zinsen | Welcher Zinssatz gilt aktuell für das Kautionsguthaben? |
| Auflösung | Entstehen Kosten bei Freigabe oder Auflösung des Kontos? |
Bei der Commerzbank wird laut Preis- und Leistungsverzeichnis (Stand 1. September 2026) ein einmaliges Bearbeitungsentgelt von 59 € für die Eröffnung eines Mietkautionskontos ausgewiesen. Das ist allerdings kein allgemeiner Richtwert für alle Banken. Bei anderen Instituten können die Gebühren niedriger, höher oder je nach regionalem Angebot anders ausgestaltet sein.
Wie hoch sind die Zinsen auf dem Mietkautionskonto?
§ 551 Abs. 3 BGB sieht grundsätzlich vor, dass die Erträge aus der Anlage der Mietsicherheit dem Mieter zustehen und die Sicherheit erhöhen.
Wie viel Zinsen tatsächlich anfallen, hängt vom jeweiligen Konto und dessen aktuellen Konditionen ab. Bei klassischen Mietkautionskonten sind die Zinssätze in der Praxis häufig sehr niedrig und liegen oft im Bereich weniger Cent bis Euro pro Jahr — einen genauen Überblick über die historische Entwicklung liefert unser Zinsrechner für die Mietkaution .
Deshalb lohnt sich ein Blick auf den effektiven Ertrag: Ein Konto mit niedrigen Gebühren kann trotz eines etwas geringeren Zinssatzes interessanter sein als ein vermeintlich besser verzinstes Konto mit hohen Kosten.
Kann man ein normales Tagesgeldkonto verwenden?
Ein gewöhnliches Tagesgeldkonto ist nicht automatisch ein Mietkautionskonto. Allein die Tatsache, dass das Geld auf einem separaten Konto liegt, beantwortet noch nicht die Frage, ob die gewählte Gestaltung für die Mietkaution geeignet ist.
Insbesondere bei einem Konto auf den Namen des Mieters sollte geklärt werden, wie die Rechte des Vermieters abgesichert werden. Das kann beispielsweise über eine Verpfändung erfolgen, sofern die Bank eine solche Lösung anbietet.
Wer eine andere Anlageform verwenden möchte, sollte diese daher vorher mit dem Vermieter abstimmen und die Bedingungen der Bank prüfen.
Mietkautionsbürgschaft als Alternative
Nicht jeder Mieter möchte mehrere tausend Euro als Kaution auf einem Konto binden. Eine mögliche Alternative kann eine Mietkautionsbürgschaft sein.
Dabei stellt beispielsweise eine Bank oder Versicherung eine Bürgschaft zugunsten des Vermieters zur Verfügung. Der Mieter hinterlegt dann nicht dieselbe Summe als klassische Barkaution auf einem Kautionskonto.
Dafür fallen in der Regel Gebühren an. Außerdem ist eine solche Lösung nicht automatisch durchsetzbar: Ob der Vermieter eine Bürgschaft anstelle einer Geldkaution akzeptiert, sollte vorab geklärt werden. Kosten, Vor- und Nachteile im Detail haben wir in unserem Ratgeber Mietkautionsbürgschaft: Kosten, Risiken & Barkaution zusammengefasst.
Was passiert mit dem Mietkautionskonto nach dem Auszug?
Nach dem Ende des Mietverhältnisses wird die Kaution entsprechend der konkreten Situation abgerechnet. Dabei kann eine Rolle spielen, ob der Vermieter noch offene oder möglicherweise berechtigte Forderungen geltend macht.
Bestehen keine entsprechenden Ansprüche mehr, kann die Kaution freigegeben werden. Bei einem verpfändeten Konto hängt der genaue Ablauf davon ab, wie das Konto und die Verpfändung bei der jeweiligen Bank eingerichtet wurden.
Auch die während der Anlage erzielten Erträge sind bei der Abrechnung der Kaution zu berücksichtigen.
Eine pauschale Frist, innerhalb derer jede Mietkaution unmittelbar nach dem Auszug vollständig ausgezahlt werden muss, lässt sich nicht für jeden Fall angeben. Entscheidend können unter anderem noch offene Abrechnungen und mögliche Ansprüche des Vermieters sein.
Häufige Fehler beim Mietkautionskonto
Ein normales Konto mit einem Kautionskonto verwechseln
Ein Giro- oder Tagesgeldkonto ist nicht allein deshalb ein Mietkautionskonto, weil darauf nur die Kaution liegt. Die konkrete Ausgestaltung der Sicherheit sollte berücksichtigt werden.
Alte Bankvergleiche übernehmen
Gerade bei Mietkautionskonten können ältere Artikel schnell veraltet sein. Die DKB ist dafür ein gutes Beispiel: Das frühere Angebot wird weiterhin auf manchen Webseiten genannt, obwohl die Bank keine neuen Mietkautionskonten mehr eröffnet.
Nur auf die Kontogebühr schauen
Eine niedrige Eröffnungsgebühr bedeutet nicht automatisch, dass das Angebot insgesamt günstiger ist. Zinssatz, laufende Kosten und mögliche Gebühren für die Verpfändung sollten ebenfalls berücksichtigt werden.
Die Kontoform nicht mit dem Vermieter abstimmen
Wenn der Mieter selbst ein Kautionskonto eröffnen möchte, sollte vorab geklärt werden, ob der Vermieter diese Lösung akzeptiert. Das gilt insbesondere dann, wenn eine Verpfändung zugunsten des Vermieters vorgesehen ist.
Checkliste: Mietkautionskonto eröffnen
- Kautionshöhe im Mietvertrag prüfen
- Obergrenze von drei Nettokaltmieten berücksichtigen
- Kontoform mit dem Vermieter abstimmen
- Aktuelles Angebot der Bank prüfen
- Eröffnungsgebühr vergleichen
- Laufende Kosten prüfen
- Aktuellen Zinssatz prüfen
- Prüfen, ob eine Ratenzahlung der Kaution möglich ist
- Benötigte Unterlagen zusammentragen
- Mietkautionskonto eröffnen
- Kaution einzahlen
- Verpfändung bzw. Sicherung korrekt dokumentieren
- Kontoeröffnungs- und Zahlungsunterlagen aufbewahren
Fazit
Wer 2026 ein Mietkautionskonto eröffnen möchte, sollte zuerst die gewünschte Kontoform mit dem Vermieter klären. Danach lohnt sich ein Blick auf die tatsächlich verfügbaren Bankangebote.
Die DKB bietet keine neuen Mietkautionskonten mehr an. Bei Sparkassen können entsprechende Lösungen je nach regionalem Institut weiterhin verfügbar sein. Auch die Commerzbank führt ein entsprechendes Angebot.
Bei der Auswahl sollten nicht nur die Zinsen betrachtet werden. Eröffnungsgebühr, laufende Kosten und die konkrete Ausgestaltung der Sicherung können ebenfalls entscheidend sein.
Wer die Kaution nicht als Geldbetrag hinterlegen möchte, kann außerdem prüfen, ob eine Mietkautionsbürgschaft infrage kommt. Dafür ist allerdings die Zustimmung des Vermieters erforderlich.
FAQ zum Mietkautionskonto
Kann ich als Mieter selbst ein Mietkautionskonto eröffnen?
Ja, das kann je nach Bank und vereinbarter Gestaltung möglich sein. Häufig wird das Konto auf den Namen des Mieters geführt und zugunsten des Vermieters abgesichert. Die konkrete Vorgehensweise sollte vorher mit dem Vermieter und der Bank geklärt werden.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Bei Wohnraum darf die Mietsicherheit nach § 551 Abs. 1 BGB grundsätzlich höchstens drei Nettokaltmieten betragen.
Kann ich die Mietkaution in drei Raten zahlen?
Bei einer als Geldsumme vereinbarten Kaution kann der Mieter nach § 551 Abs. 2 BGB grundsätzlich in drei gleichen monatlichen Raten zahlen.
Beachten Sie: Nicht jede Bank ermöglicht das bei einem Mieter-Konto. Die Commerzbank verlangt beispielsweise die Einzahlung in einer Summe.
Bietet die DKB noch ein Mietkautionskonto an?
Nach den aktuellen Angaben der DKB werden keine neuen Mietkautionskonten mehr eröffnet. Bestehende Konten bleiben aktiv und werden nach Angaben der Bank weiterhin verwaltet.
Bietet die Sparkasse ein Mietkautionskonto an?
Das kann von der jeweiligen regionalen Sparkasse abhängen. Deshalb sollten Sie direkt bei der zuständigen Sparkasse nach dem aktuellen Angebot und den Gebühren fragen.
Wie viel kostet ein Mietkautionskonto?
Die Kosten unterscheiden sich je nach Bank. Bei der Commerzbank wird laut Preis- und Leistungsverzeichnis (Stand 1. September 2026) beispielsweise ein einmaliges Bearbeitungsentgelt von 59 € für die Eröffnung genannt. Daraus lässt sich jedoch kein allgemeiner Marktpreis ableiten.
Ist ein Tagesgeldkonto automatisch ein Mietkautionskonto?
Nein, nicht automatisch. Bei einer solchen Lösung sollte unter anderem geprüft werden, wie die Kaution getrennt angelegt und gegenüber dem Vermieter abgesichert wird.
Wem stehen die Zinsen der Mietkaution zu?
Nach § 551 Abs. 3 BGB stehen die Erträge aus der Anlage der Mietsicherheit grundsätzlich dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.
Was ist eine Mietkautionsbürgschaft?
Bei einer Mietkautionsbürgschaft stellt beispielsweise eine Bank oder Versicherung eine Bürgschaft zugunsten des Vermieters. Dadurch muss die Kaution nicht in derselben Form als Geldbetrag hinterlegt werden. Eine solche Lösung ist in der Regel kostenpflichtig und sollte mit dem Vermieter abgestimmt werden.
Quellen und weiterführende Informationen
Alle Quellen zuletzt abgerufen am 30. September 2026.
- § 551 BGB – Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten
- DKB – Informationen zum Mietkautionskonto (Stand der Seite: April 2025)
- Commerzbank – Mietkaution eröffnen
- Commerzbank – Informationen zum Mietkautionskonto
- Commerzbank – Preis- und Leistungsverzeichnis (Stand 1. September 2026)
- Sparkasse – Mietkautionskonto
- Ergänzend zu ING und Consorsbank: mietkautionskonto.info – Anbietervergleich (Stand: August 2026; unabhängiges Vergleichsportal, das sich unter anderem über Affiliate-Links finanziert)
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Finanzberatung. Bankprodukte, Gebühren und Zinssätze können sich ändern. Für die Kontoeröffnung sind die jeweils aktuellen Bedingungen des Kreditinstituts maßgeblich. Letzte Aktualisierung: 30. September 2026.